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【法眼看法】业主以房屋漏水、车辆被盗为由拒缴物业费能否获法院支持？案情简介： 刘某为某小区业主，多年来一直未交物业费。物业公司多次催缴无果，遂诉至法院，刘某辩称其房子自从2013年入住就开始漏水，多次找物业维修，物业公司称不是自己责任，车辆停放在小区楼下被盗，查监控有死角，所以拒缴物业费。 法院认为： 本院认为，建设单位依法与物业企业签订的前期物业管理委托合同，对业主具有约束力,原告如约提供了物业服务，被告理应如期交纳物业费。关于被告辩称室内漏水问题，属房屋质保责任，应向物业报修，由开发企业在保修期内维修，并且与本案属不同法律关系。关于被告辩称车辆被盗问题，物业公司没有车辆保管义务，被告也并未提供证据证明原告未尽到一般性的安全保障服务，被告不能以此为由拒交物业费。原告诉请有理，应予支持。解析： 业主与物业企业之间签订的是物业服务合同，并非商品房买卖合同，当房屋出现质量问题时，业主应要求合同相对方（即开发商）承担责任，一味要求物业方处理，久拖不治可能会导致超过质保期限，最终只能自费处理。 物业公司与业主之间未签订车辆保管协议，没有车辆保管义务，物业公司的安保义务为是指物业公司应履行合同所列条款的一义务，在合理限度内切实保障业主人身财产安全，被盗案件具有突发性，物业公司做到了合同中约定的定期巡逻，也积极配合了公安机关的侦破工作，业主不应过分苛求物业公司赔偿被盗损失，更不应以此为由拒交物业费。 |
